Недвижимость в Москве


Недвижимость в Москве

В наше время самой дорогостоящей и крупной покупкой для жителей России и не только, является любая жилая недвижимость – квартиры, дома, комнаты в коммуналке и др. При планировании купить или продать недвижимость, возникает вопрос: обратиться за помощью к риэлтору или же заняться этим самостоятельно, без посредников?

Большое количество журналов, газет,интернет сайтов пестрят объявлениями о том, что различные агентства недвижимости и риелторы гарантируют успешно купить или продать недвижимость, что такая сделка должна обязательно заключаться при поддержке грамотного риэлтора и т.д.

В общем, полное отрицание того, что человек не сможет самостоятельно продать или купить недвижимость, при этом сэкономив значительно не малую сумму денег. Однако, на самом деле по статистике только 40-50% жителей Москвы и Подмосковья пользуются услугами риэлторов и агенств.

Объясняется эта ситуация просто : далеко не каждый в состоянии оплатить такие дорогостоящие услуги посредников, а ведь ещё существуют и разные комиссии, о которых обестороны сделки, как те, которые покупают,и те, которые продают , чаще всего даже и не подозревают. Как правило, комиссия агента составляет примерно до 10% от рыночной стоимости жилья. Эта сумма обычно прописывается в договоре на оказание услуг агенством, но на самом деле риэлторы получают вознаграждение намного больше.

Продажа недвижимости без посредников , позволит сэкономить на выплате процентов риэлторам, а также обойти стороной обман недобросовестных риэлторов. Рассмотрим же, что такое скрытые комиссии?

Скрытая комиссия – это те деньги, которые покупатель или продавец переплачивает за свою недвижимость, которые попадают в карман риэлтора. К примеру, вы являетесь продавцом или покупателем квартиры. Риэлтор провел оценку вашей недвижимости в 100 тысяч долларов, а покупатель заплатил за нее 110 тысяч. Разница в 10 тысяч вы, естественно, не получаете, а попадает в карман риэлтору. Таким образом, занижая стоимость продавцу и завышая ее покупателю, риэлтор получает довольно шикарное вознаграждение, при этом ещё получит и официальную оплату своих услуг.

В Москве сейчас реализуется большое количество строительных проектов, еще больше уже сданных объектов недвижимости.

В последние годы также отмечен повышенный спрос на загородное жилье. Все это привело к тому, что рынок московской недвижимости в значительной степени уже наполняется предложениями.

Цены на недвижимость в Москве

Основными оценками стоимости квартир в Москве являются следующие параметры: метраж, какое количество комнат, год постройки дома, район Москвы, удаленность от основных инфраструктурных мест Москвы и путей сообщения, вид из окна, состояние квартиры в плане ремонта, а также юридическая составляющая объекта недвижимости.

По состоянию на 21 января 2013, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Москве составляет 195 661 руб.

Таблица средних цен на Квартиры на вторичном рынке в Москве

Количество комнат

Средние цены на квартиры

Средние цены за м2

1 комн. квартира.

6 714 904 руб..

180 041 руб.

2 комн. квартира.

9 748 309 руб.

180 936 руб.

3 комн. квартира.

16 787 384 руб.

196 005 руб.

4+ комн. квартира.

35 971 798 руб.

248 941 руб.

Стоимость жилья эконом-класса варьируется от 120 000 до 150 000 рублей за квадратный метр.

По состоянию на 21 января 2013, средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройке в Москве составляет 186 590 руб.

Таблица средних цен на Квартиры в Новостройках в Москве

Количество комнат

Средние цены на квартиры

Средние цены за м2

1 комн. квартира.

10 158 083 руб.

190 524 руб.

2 комн. квартира.

14 488 645 руб.

171 695 руб.

3 комн. квартира.

20 776 926 руб.

187 072 руб.

4+ комн. квартира.

34 995 219 руб.

213 991 руб.

Наиболее дешевые квартиры - на окраинеМосквы, куда не легко добираться общественным транспортом, например в Дегунино, Солнцево или Новопеределкино. Здесь с суммой в 5 млн руб. можно рассчитывать на квартиру с хорошим ремонтом, с общ. площадью 38-40 кв. м, даже со встроенной кухней. Если покупать без ремонта и мебели, то выходит еще дешевле.
Если имеется поблизости метро, то жилье, конечно же, будет стоить подороже и пользоваться более большим спросом, нежели без.

Примерно за эту же сумму можно приобрести жилье и в новых панельных домах, только уже без отделки.

Если нет денег на покупку квартиры в Москве, можно приобрести комнату в коммуналке. Коммунальные квартиры - самая дешевая московская недвижимость, а низкая цена для большинства потенциальных покупателей жилья пока еще остается основным решающим фактором при принятии решения.

Как утверждают эксперты, доля комнат на московском рынке недвижимости не превышает 4-5% от общего объема жилья. Лидером по количеству комнат в коммунальных квартирах долгие годы остается Центральный административный округ.

Стоимость комнат разнится и в зависимости от расположения дома, района, площади комнаты, а также от состояния жилья и обстановки, которая царит в коммуналке.

Цены на комнаты начинаются от 1,6 млн рублей: за такую сумму можно купить объект площадью 9 кв. м в трехкомнатной квартире в спальном районе.

Средняя же цена комнаты в коммунальной квартире в пределах ТТК в хорошем состоянии составляет около 2,5 - 3,5 млн руб.

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость Москвы – это недвижимость, соответствующая определенным требованиям: лучшее местоположение, авторская архитектура, надежный застройщик, высокое качество строительства, самые современные инженерные системы, профессиональное управление. В подобных домах предусмотрено все необходимое для комфортного проживания.

Купить элитную недвижимость — значит вложить средства в высокий уровень жизни. Цены на такую недвижимость полностью оправдываются качеством квартир и их обслуживания.

Элитные жилые комплексы находятся под охраной лучших охранных агентств Москвы. Благодаря этому проживать здесь абсолютно спокойно и безопасно. Новостройки, расположенные в Москве, оборудованы собственными котельными и другими коммунальными службами, которые обеспечивают эти дома всем необходимым.

Элитные районы столицы отличаются удобным расположением, живописными парками и панорамными видами из окон. Подобные районы застроены современными и комфортабельными жилыми комплексами.

Рынок элитной недвижимости в настоящее время растет довольно быстрыми темпами. Спрос на лучшие объекты элитной недвижимости в Москве неизменно высок.

Наиболее востребованы элитные апартаменты в следующих районах города: Остоженка и Пречистенка - сегодня это самые дорогие и одни из наиболее престижных районов Москвы. Патриаршие пруды и Никитские ворота, Арбат, Тверская, Остоженка, Якиманка, Чистые Пруды. Здесь возможна покупка элитной квартиры в новостройке или в изысканных старинных домах.

Такая элитная недвижимость, как эксклюзивные коттеджи, таунхаузы и особняки, рассматривается в престижных направлениях: на Рублево-Успенском, Минском, Новорижском, Киевском, Калужском и Дмитровском шоссе.

Цены на элитную недвижимость в Москве

В последние годы темпы роста цен на элитную недвижимость сохранялись на стабильно высоком уровне. И даже в условиях финансового кризиса существенного падения цен на элитную недвижимость не происходит. Это объясняется прежде всего тем, что на товары сегмента премиум всегда сохраняется платёжеспособный спрос.
Элитное жильё всегда оставалось надёжным объектом инвестирования средств.

На сегодняшний день средняя стоимость элитной квартиры в Москве в рублевом эквиваленте составляет 113 230 000 руб., в долларовом – 3 538 440 USD.

Таблица средних цен на кв.м. элитной недвижимости по районам ЦАО

Район

Ср. цена, руб./кв.м.

Ср. цена, USD/кв.м.

Якиманка

1 283 400

40 106

Остоженка

937 646

29 301

Басманный

820 940

25 654

Пресненский

718 340

22 448

Арбат

669 750

20 930

Таганский

614 125

19 191

Тверской

559 380

17 481

Хамовники

545 700

17 053

Мещанский

523 300

16 353

Замоскворечье

523 050

16 345

Среднее

624 200

19 506

Аренда недвижимости в Москве

Аренда московской недвижимости в настоящее время является весьма прибыльным источником дохода.

Сдать квартиру в Москве совершенно несложная задача – спрос на квартиры в Москве зачастую превышает предложение.
Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Арбата, Тверской, Кропоткинской, Патриарших прудов и Чистых прудов – словом, в пределах Садового кольца.
Также большим спросом пользуются квартиры, которые сдают в аренду в элитных жилых комплексах – на западе, северо-западе и юго-западе Москвы.

Если Вы хотите сдать квартиру в Москве, Вам необходимо учитывать также, что среди факторов влияющих на ценообразование, помимо расположения квартиры по отношении к центру являются следующие важные моменты: качество ремонта, наличие каких-либо «эксклюзивных» элементов в интерьере; наличие инфраструктуры в доме, в котором сдается квартира, парковки, подземного гаража, охраны и других атрибутов элитного жилья.

Загородная недвижимость наиболее активно сдается по следующим направлениям: Рублево-Успенское, Пятницкое, Волоколамское, Куркинское, Новорижское, Можайское, Минское и Киевское шоссе.

По итогам 2012 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры класса «эконом» в столице составила более 29 тысяч рублей в месяц.
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса составила около 44,5 тысячи рублей в месяц, а жилье премиум- и элит-класса можно взять в аренду в среднем за 71,6 тысячи и 113,9 тысячи рублей в месяц соответственно.