Недвижимость в Италии


Недвижимость в Италии

Италия – одна из самых красивых стран мира. Культура и искусство Италии являются мировым достоянием. Множество людей стремятся посетить эту страну или переехать на постоянное проживание.

Благоприятный климат, живописные пейзажи, хорошо-налаженная инфраструктура отдыха, развлечений и быта делают Италию очень привлекательной страной для покупки недвижимости. Все больше и больше иностранных граждан покупают недвижимость в Италии.

В Италии легко можно найти жилье на престижных мировых курортах, на красивейших горных озерах или среди виноградников. Диапазон цен на недвижимость Италии так же широк – от демократичных до заоблачных.
В любом случае, недвижимость в Италии (как от застройщика, так и элитные предложения от собственников) – интересное и выгодное вложение.

Самый недорогой и самый популярный у покупателей регион Италии – Калабрия. Более дорогая Северная Италия, а также Лигурия и Тоскана тоже находит своего покупателя. Кроме того, предлагается недвижимость на Сицилии, Сардинии, в Центральной Италии.

Рынок недвижимости в Италии

Рынок недвижимости Италии является одним из самых устойчивых в Европе. Стране удалось избежать строительного бума, а цены на жилье не были искусственно завышены, как в ряде других стран.

Стоимость жилья определяет, прежде всего, регион, а также уровень развития инфраструктуры, близость к морю и ряд других факторов.

Наиболее престижными направлениями для покупки недвижимости в стране считаются регионы Тоскана и Лигурия, знаменитые озера Комо, Маджоре, Гарда, а также остров Сардиния. Здесь расположены виллы многих знаменитостей, а средняя стоимость дома исчисляется семизначными цифрами.

Южные регионы страны и прежде всего Калабрия пользуются большой популярностью среди тех, кто ищет недорогую недвижимость в Италии. Относительно слабо развитый, преимущественно сельский регион, Калабрия в последние годы стала настоящим хитом по количеству продаж жилья, что привело к строительному буму, сопровождавшемуся стремительным ростом цен.

Немалым спросом пользуется также жилье в «Вечном городе» – Риме и деловой столице Италии – Милане. Город-карнавал Венеция также притягивает не только туристов, но и покупателей недвижимости.

Цены на недвижимость в Италии

В Милане или Риме сейчас нельзя найти жильё дешевле 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. В престижных районах Милана (Дуомо, Монте-Наполеоне) квадратный метр стоит ещё дороже - 5-6 тысяч долларов.
В промышленных кварталах можно найти жильё по 600 долларов за квадратный метр.
В районах, живущих в основном за счёт туризма - Римини, береговая зона Венеции, Сицилия и Сардиния, - престижная недвижимость стоит 1 200-1 600 долларов за квадратный метр.

Таблица ориентировочных цен на недвижимость в Италии

Описание объекта Стоимость
Отремонтированная квартира у площади Сан-Марко  в Венеции €6 тыс.– 10 тыс. за кв.м.
Мини-студия площадью не более 10 кв.м. в Риме €40 – €70 тыс.
Двухкомнатные  апартаменты в Скалее у моря от €800 за кв.м.
Квартира в Венеции от €5 до €10 тыс. за «квадрат» в зависимости от состояния квартиры и вида из окна
Вилла с двумя спальнями в Абруццо от €150 тыс. Объект расположен в горах, панорамный вид, терраса; 50 км до аэропорта.
Квартира на озере Комо €2,5 – €5,5 тыс. за «квадрат»
Апартаменты на Сицилии €50 тыс
Квартира в курортном Йезоло от €7 тыс.  до €8 тыс. за кв.м.
Дом в Тоскане € 200 тыс. – €300 тыс. Отдельно стоящий, каменный деревенский дом, расположенный в небольшом городке. Как правило, есть сад, внутренний двор, постройки на земельном участке.

Доход от сдачи жилья в аренду в Италии составляет 5-7% в год. Объект, стоимость которого составляла €110 тыс., в высокий сезон сдается в аренду по €750 в неделю.
Налог, налагаемый на доходы иностранцев, получаемые от сдачи собственной недвижимости в аренду, варьируется от 23 и до 43 процентов от общей суммы.

Покупка недвижимости в Италии

Для приобретения недвижимости в Италии необходимы документы: паспорт и налоговый код (Codice fiscale), который можно подготовить в итальянском консульстве в стране проживания или в то время, когда Покупатель находится в Италии. Во время своего приезда в Италию Покупатель должен открыть счёт в банке.

Если Вы выбрали апартамент или виллу, заключается предварительный контракт (Contratto preliminare или Compromesso) , где указываются сведения об участниках договора, цена и описание объекта недвижимости, способ оплаты, даты подписания окончательного договора.

Предварительный контракт не передает право собственности, но обязывает стороны к подписанию окончательного договора. Покупатель вносит на депозитный счёт 10-30% от суммы сделки (caparra confirmatoria). На этом этапе выплачивается вознаграждение агенту по недвижимости.

Если Покупатель передумает после подписания предварительного контракта, сумма залога удерживается Продавцом, если передумает Продавец и если при проверке нотариусом обнаружится, что объект недвижимости не может быть продан, Продавец возвращает Покупателю сумму залога в двойном размере.

Нотариус в Италии является официальным лицом, представляющим интересы государства. Нотариус 3-4 недели проверяет законность сделки и готовит документы для окончательного контракта ( Rogito или Atto notarile). Окончательный контракт передает право собственности Продавца Покупателю и должен быть заключен в присутствии нотариуса.

Покупатель полностью рассчитывается с Продавцом, оплачивает услуги нотариуса (2-3% от суммы сделки плюс НДС). На этом этапе оплачиваются налоги (НДС, ипотечный, регистрационный налог, который составляет 11% от заявленной стоимости приобретаемого жилья и кадастровый налог).

В течении 30-45 дней нотариус должен зарегистрировать контракт в государственных и налоговых органах.

Визовый режим и вид на жительство в Италии

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну.

Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Виза действительна как для владельца собственности, так и для членов его семьи.
Кроме того, возможно получить многоразовую бизнес-визу, действительную в течение года.

Однако получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение Вида на жительство.
Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда необходимо предоставить целый пакет документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости.

В случае положительного решения консульства будет предоставлена виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого после въезда в Италию необходимо подать в полицейское управление документы на ВНЖ.

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ можно только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.