Недвижимость в Испании


Недвижимость в Испании

Испания — европейское государство с понятным и четким законодательством, позволяющим легко приобрести недвижимость или открыть свой бизнес.

Атмосфера праздника, прекрасный климат и продолжительный курортный сезон – весомые причины, чтобы приобрести недвижимость в Испании. Но главное – относительно невысокая стоимость объектов, позволяющая приобретать даже элитную недвижимость Испании по очень интересным ценам.

Покупка недвижимости в Испании востребована среди любителей пляжного отдыха, морских прогулок и активных видов спорта. Кроме того, квартира или вилла в Испании может приносить постоянный доход

Недвижимость в Испании от ведущих застройщиков предлагается в первую очередь на теплом морском побережье таких регионов, как Каталония, Андалусия, Валенсия и Мурсия. Также привлекают покупателей курортного жилья Канарские и Балеарские острова.

Недвижимость районов Испании, отдаленных от средиземноморского побережья, привлечет людей, интересующихся испанской культурой, а не только отдыхом на пляже. Квартиры в Мадриде, столице страны, подойдут тем, кто хотел бы сдать недвижимость Испании в аренду для извлечения прибыли.

Типы недвижимости в Испании.

В Испании существует определенная классификация видов недвижимости.

СТУДИЯ (ESTUDIO) – это самое простое из всех видов жилья в Испании. Это апартамент, состоящий из одной комнаты различных размеров, которая одновременно является гостиной и спальней.

АПАРТАМЕНТЫ (APARTAMENTO или PISO) – Размеры и стандарт апартаментов могут быть различными, они располагаются обычно в многоквартирных домах и могут иметь общую инфраструктуру: бассейн, детскую площадку, места в гараже, паркинги.

ПЕНТХАУС (ATICO) – апартаменты на самом верхнем этаже жилого дома, имеющие некоторые преимущества перед обычными апартаментами в размерах, в уединенности, имеющие, как правило, лучший вид и стандарт.

ДУПЛЕКС (DUPLEX) -двухэтажный смежный дом, который имеет отдельные входы для хозяев, отдельные участки и, как правило, террасу-солярий на крыше. За счет общей стены и крыши дуплекс обходится значительно дешевле отдельного дома, что и делает его сегодня таким популярным.

БУНГАЛО или ТАУНХАУС (BUNGALOW, TOWNHOUSE) – это одноэтажные или двухэтажные смежные дома. Эти дома рассчитаны на несколько семей.Обычно для каждой семьи в бунгало имеется отдельный вход.

ВИЛЛА (VILLA), КОТТЕДЖ (CHALET), ДОМ (CASA) – отдельно стоящий дом, имеющий собственный участок, часто с бассейном.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (LOCAL, LOCAL COMERCIAL) -помещения или здания, предназначенные для ведения коммерческой деятельности. Это может быть как продажа помещения, предназначенного для ведения торговой деятельности, так и продажа уже готового бизнеса – ресторана, магазина одежды, офисного помещения и так далее.

Цены на недвижимость в Испании.

Сегодня цены на недвижимость в Испании самые низкие за последние годы. Цена некоторых объектов недвижимости снижена на 50%. Это в первую очередь выгодно инвесторам, которые рассматривают покупку недвижимости в Испании, как выгодное вложение средств.
В целом по стране кв.м. квартир в многоэтажных домах продается по цене в €1,5 тыс. Что касается вилл, то для них этот показатель составляет €1,06 тыс.

Таблица ориентировочных цен на объекты недвижимости в Испании.

Описание объекта Стоимость
Студия в Бенидорме (провинция Аликанте), район с развитой инфраструктурой, недалеко от моря от €50 тыс.
Вилла в Марбелье (Андалусия),  площадь 120-150 кв.м., недалеко от центра города, около моря, большой земельный участок, бассейн, вид на море €510 - €550 тыс.
Квартира в Барселоне (Каталония). Объект площадью 55-70 кв.м. Квартиры расположены в районах с развитой инфраструктурой, имеют оборудованную кухню. Как правило, подобные объекты полностью меблированы. от €100 тыс.
Вилла площадью 170 кв.м на Тенерифе (Канарские острова) - три спальни, расположение в одном из самых престижных районах острова, сад, большой участок земли от €650 тыс.
2-комнатная квартира в Мадриде от €150 тыс.  в зависимости от района, меблировки, инфраструктуры.
Коттедж на Коста-дель-Соль -  4 комнаты,  панорамный вид на побережье, внутренняя отделка, наличие террасы, площадь от 150 "квадратов". от €250 тыс.
Вилла на Мальорке – новый дом, 4 спальни, оборудованная кухня, гараж, бассейн, расположение в районе с развитой инфраструктурой, площадь около 200 кв.м. около €350 тыс.
Залоговая квартира в Аликанте - хорошее состояние, площадь около 60 кв.м., наличие электроприборов и бытовой техники, 3 км от пляжа от €30 тыс.

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Купив недвижимость в Испании Вы гарантированно можете получить годовую испанскую мультивизу. Это означает, что Вы можете находиться на территории Испании 180 дней в году, а точнее 90 дней в полгода. Вы сможете беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения.

Для получения вида на жительство собирается необходимый пакет документов, часть документов переводится, часть заверяется нотариусом, ставится апостиль или заверка испанского консульства. Если у Вас есть недвижимость, средства на жизнь и нет уголовного прошлого, то Вы наверняка получите вид на жительство в Испании.

Ипотечное кредитование для иностранцев в Испании

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной.
Кредит предлагается под довольно демократичный процент (4% - 4,5%), на довольно продолжительный срок (до 25-30 лет), на большую сумму (до 50% от общей стоимости недвижимости). Предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта, справку о доходах, а также справка о курсе валюты в которой получают ЗП. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.

Стоимость содержания недвижимости в Испании

Стоимость содержания недвижимости часто оказывается неприятным сюрпризом для покупателей. К счастью, в Испании цены весьма гуманны. Коммунальные платежи невелики и в среднем сумма годовых счетов на электричество, воду и газ для семьи из трех-четырех человек начинается от 600 евро в год.

Содержание квартиры площадью около 100 м. кв. обходятся в 1 100-1 400 евро в год, включая электричество, воду, налог на имущество, страховку и услуги ТСЖ, естественно из расчета постоянного проживания.

Счета за электроэнергию присылают каждые два месяца, за воду - каждые три. Деньги снимают с банковского счета, а владельцам по почте отправляют квитанцию, в которой указаны объемы потребленных ресурсов или услуг и их стоимость.