Недвижимость в Черногории


Недвижимость в Черногории

Черногория (лат. Montenegro) - небольшая и прекрасная страна, которая располагается на юге-западе Балканского полуострова на берегу Адриатического моря, она отличается от других стран своей особенной природой, мягким климатом и чистой экологией.

Недвижимость в Черногории - это хорошие инвестиции в свой отдых, в бизнес, стабильность в сохранении материальных средств.

Цены на жилье и земельные участки в Черногории продолжают падать. Среди иностранных покупателей лидируют россияне (около 50% всех сделок). Прежде всего российских покупателей привлекает хороший климат, близость культурных традиций стран, безвизовый въезд, чистое море и умеренные цены на жилье.

Помимо наших соотечественников, на рынке недвижимости присутствуют выходцы из других европейских стран.

Новая тенденция: возрос интерес к строительству в Черногории. Покупая объекты на ранней стадии строительства, имеется возможность менять изначальный план жилья а также цвет и качество материалов для отделки.

Черногория привлекательна еще, тем, что помимо курортов побережных, имеются и горнолыжные. Низкими ценами на продовольственные товары, на коммунальные услуги, налог на недвижимость невысокий. Иностранцы имеют возможность покупать недвижимость, как и просто для проживания, так и для коммерческих целей.

Наиболее популярные места для приобретения недвижимости в Черногории

Приобретая собственность в Черногории, покупатели в первую очередь обращают внимание на удаленность к морю. Средний класс привлекают жилье в Черногории от самого застройщика на расстоянии от моря приблизительно до 1000 м, так же как элитные новостройки, так и предложения вторичного рынка. Популярны и дома в Черногории от собственника – они продаются довольно недорого.

До настоящего времени самым популярным районом является Будва. Здесь отличная экологическая обстановка и чистое Адриатическое море. Но и цены соответственно значительно выше, чем в других районах.

В последние годы все больше взглядов притягивает к себе Бока Которская, с ее живописным побережьем, чистейшим морем и уникальной архитектурой старинных городов. Особого внимания и отзыва заслуживает выбор недорогой для Черногории недвижимости в общине Тиват.

В число самых престижных мест для покупки домов и квартир попали также Котор, Сутоморе, полуостров Луштица и города Барской Ривьеры. Набирают очки популярности по отзывам и горные районы, в связи с увеличением интереса к лыжным курортам.

Цены на недвижимость в Черногории

Стоимость недвижимости в Черногории определяется в последнее время рядом составляющих факторов. На цену влияет местонахождение объекта, его удаленность от прибрежной зоны, наличие различных коммуникаций, площадь и возраст дома.

Если жилье, находится на расстоянии 200 метров от береговой линии, то его стоимость будет составлять примерно 1500-2500 тысячи евро за м², а если дом, будет находится непосредственно на самом берегу, то может стоить до 6000 евро за м².

Так же цены регулярно регулируются в зависимости от ситуации на рынке.

В 2012 году цены на недвижимость в Черногории продолжили снижаться. Дешевели все категории объектов, расположенных на побережье Адриатики, - квартиры, дома, земельные участки.

В конце 2012-го «квадрат» жилья в новостройках Черногории стоил в среднем €1082, в то время как осенью 2011-го – €1240, то есть на 10,2% больше.

Самая высокая стоимость недвижимости зарегистрирована на ведущих морских курортах страны. Так, в третьем квартале 2012-го квадратный метр в новостройке Будвы продавался в среднем за €2027, Бара – за €1577. Цены на дома Бара около 200 000 евро.

По мере удаления от Бара цены снижаются, и можно найти домик порядка 70000-80000 евро, правда, достаточно скромный.

В столице страны Подгорице «квадрат» жилья в новом доме можно было купить в среднем за €1077.

Цена одного квадратного метра недвижимости, расположенной в Боко Которской бухте составляет 2200 евро в среднем. Самыми привлекательными и более дорогими местами считаются города, расположенные недалеко от Котора, такие как Доброта, Муо, Прчань, Столив.

По мере удаления от Котора цены понижаются, так в Игало и Крашичах цены примерно около 1500-1800 евро за м².

В горных районах Черногории продаются в основном дома, стоимость колеблется от 50 000 евро до 300 000 евро в зависимости от района , коммуникаций и качества дома.

Основополагающим фактором стоимости коммерческой недвижимости является близость к деловым центрам, таким как Будва, Тиват, Котор, Бар, Герцег Нови. Офис в центре Котора площадью около 70м2 можно купить за 150 000 евро.

Участки земли в Черногории на сегодня имеют очень большой разброс цен. Цены колеблются от 80 до 500 евро за м².

Таблица средних цен на недвижимость в Черногории

Описание объекта За сколько можно купить?
Студия на оздоровительном курорте Игало, вторичный рынок, 300 – 800 метров до моря От €45 000
Квартира с одной-двумя спальнями в Будве, дом моря 200-700 метров От €70 000
Квартира в новом ЖК на популярных приморских курортах Черногории €1800 – 2500 за кв. м
Элитная вилла с бассейном, расположенная рядом с островом Святой Стефан От €1 000 000
Качественный коттедж с коммуникациями, расположенный рядом с морем От €200 000
Деревенский дом с участком в сельской местности на расстоянии 5-10 км. от моря, требует косметического ремонта От €50 000

Аренда недвижимости в Черногории

Купив недвижимость в Черногории, можно сдавать ее в аренду – это обеспечит хороший и стабильный доход от туристов, особенно в разгар летнего сезона, когда спрос на комфортабельные места под солнцем стремительно возрастает.

Чтобы сдать в аренду, свою недвижимость иностранцу, для этого необходимо получить разрешение властей области. Разрешение дается всего на год, поэтому его нужно периодически продлевать. Услуга эта платная, но стоит совсем недорого, где то примерно 50-70 евро.

Сумма налога с аренды зафиксирована на уровне €100 в месяц. Столько платят лица, не работающие в Черногории, так как в эту сумму включены все социальные взносы. Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма налога составит €70 в месяц – из нее вычитаются социальные взносы.

Физическому лицу можно сдавать не больше семи комнат или 15 койко-мест одновременно.
Доход от аренды достаточно высок – от 4% до 5% годовых. Особенно выгодна сдача недвижимости в столице страны, Подгорице.

В Боко-Которской бухте – чаще сдаются виллы, стоимость которых варьируется от €100 до €300 в день. Много предложений по аренде квартир в Будве и ее окрестностях. Вполне приличная квартира в приморском городе обойдется около €50 в день, можно найти и более демократичные варианты.

Содержание недвижимости в Черногории

Все собственники недвижимости в Черногории, ежегодно выплачивают налог на имущество. Он составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог.

Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано.

За вывоз мусора ежемесячно взимается примерно 5-6 евро с квартиры и 8-12 с дома. Абонентская плата за телефон 5 евро в месяц. Свет- около 32 центов за один кВт/ч в ночные часы и примерно 65 центов в дневные, вода – 90 центов за кубометр. Счета за коммунальные услуги оплачиваются в почтовом отделении.

На побережье Черногории ни в одном населенном пункте нет газа. Можно приобрести газовую печь и баллон, что будет гораздо экономичнее.
Цены на газовые печи – от €10 до €300. Заправленный газом баллон стоит €60. Обмен опустошенного баллона на заправленный стоит €12.

Вид на жительство и визовый режим в Черногории

Согласно новой редакции "Закона об иностранцах", наличие жилой недвижимости в Черногории не даёт ее владельцу автоматическое право на получение вида на жительство в этой стране.

Единственное преимущество от владения жилой недвижимостью в Черногории – это возможность получения визы сроком на 180 дней (из которых 90 дней Вы можете непрерывно находиться в стране).

Виза достаточно оперативно выдается консульством Черногории на основании Свидетельства собственности на приобретенную Вами недвижимость.

Граждане Украины и России могут посещать Черногорию без визы, сроком до 30 дней.

Преимущества покупки недвижимость в Черногории

1. Доступный для всех режим налогообложения. Доступное содержание жилья в финансовом плане.

2. Рынок черногорской недвижимости очень ликвидный. Выгодное вложение инвестиций.

3. Удивительный, благоприятный климат, положительно влияющий на здоровье детей и пожилых людей.

4. Уникальная первозданная природа. Чистое море. Отсутствие крупномасштабного производства.

5. Отсутствует языкового и религиозного барьеров. Основной религией в Черногории является православное христианство.

6. Низкий уровень преступности.

7. Безвизовый режим для украинских и российских граждан (до 30 дней пребывания).

8. Горнолыжные курорты Черногории ежегодно принимают большое количество посетителей. Недвижимость будет актуальна и в горнолыжный сезон, и в летний период.

9. Стремительное развитие туристического бизнеса.