Недвижимость в Чехии


Недвижимость в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии сегодня приобрело большую популярность. Красивая природа, прекрасные культурные традиции, большое количество исторических памятников, а самое главное - близость славянских языков всё это в сумме играет большую роль при решении покупки недвижимости именно в Чехии.

Чехия является членом Евросоюза. Но при этом условия инвестирования в недвижимость гораздо либеральное чем в других странах ЕС. Но самым главным фактором притягивающим инвесторов в Чешскую Республику является высокая надёжность инвестиций в чешскую недвижимость.

Жилая недвижимость представлена как в виде новостроек так и на вторичном рынке. Естественно самый популярный регион это столица страны. Потом идут Западная Чехия, следом Северная. Показывает рост также Восточная и Южная.

Типы недвижимости в Чехии

1. Новостройки - новые здания построенные по современным технологиям. Характерны современная планировка, наличие паркинга, администраторов, охраны. Такие дома возводят в престижных районах городов. В этих постройках - новая и удобная планировка, подземные гаражи и паркинги, сами по себе такие строения находятся в чистых и престижных районах города. Это является очень удачным вложением собственного капитала, в связи с тем, что цены растут быстрыми темпами. Помимо того, сдать жилье не составит огромного труда.

2. Вторичный рынок - сюда относятся квартиры, находящиеся как исторических постройках, так и в панельных домах времен социализма. Их стоимость разнится взависимости от месторасполжения и внешнего вида самого жилья.

3. Коттеджи и дома. Они разделяются на два вида: дома, которым, более 10 лет и дома, которые функцильные для проживания.

4. Коммерческая недвижимость. Самое хорошее вложение своего капитала в ресторанный или гостиничный бизнес, но цены на такой тиб собственности очень высокие.

5. Элитная недвижимость. В даной категории наблюдается самый высокийй рост цен за последние несколько лет, так как такая недвижимость фактически уникальна.

Цены на недвижимость в Чехии

Цены на недвижимость в Чехии во многом зависят от типа недвижимости и региона расположения объекта. Наиболее популярны среди покупателей Прага и Карловы Вары, привлекающие множество туристов круглый год. Цены на недвижимость здесь намного выше, чем в остальных городах страны, но такой выбор полностью оправдывается: ликвидность жилья здесь выше, также бесспорным плюсом является возможность сдавать жилье в аренду.

Однокомнатная квартира в Праге или Карловых Варах может стоить примерно от 70-85 тыс. евро, двухкомнатная — от 90-100 тыс. евро, трехкомнатная — от 125 тыс. евро. Чуть ниже цены в других известных курортных городах: Марианские Лазне, Франтишковы Лазне.

В маленьких городах, таких как Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии — Брно цены на жилье и сам уровень жизни ощутимо ниже.

Стоимость недвижимости в провинциальных местах на однокомнатные квартиры - от 10 тыс. евро, на двухкомнатные - от 13 тыс. евро, на трехкомнатные - от 15 тыс. евро. В селах можно стать обладателем хорошего крепкого дома с тремя -шестью комнатами и участком от 3 до 10 соток можно стать за 45–70 тыс. евро.
Однако, о ликвидности можно забыть. Цены на недвижимость в провинции по местным меркам стоят на месте.

Цены на земельные участки под строительство колеблются от 20 евро/кв. м в провинции, от 70 евро/кв. м в окрестностях Праги и от 200 евро/кв. м в самой столице.

Таблица средних цен на объекты недвижимости в Чехии

Описание объекта Приблизительная цена
2-комнатная квартира в Праге 1, Старе Место (Старый Город), площадь 55 кв.м., панорамный вид из окон на Влтаву, чистовая отделка €144 тыс.
3-комнатная квартира в Праге 2 в полностью отреставрированном доме €128 тыс.
Двухкомнатная кооперативная квартира в Теплице, ремонт, вид из окна на горы €18 тыс.
Квартира 1+1, расположенная в историческом центре Карловых Вар, меблированная, кухня с бытовой техникой €78 тыс.
Дом в Брно, 95 кв.м., площадь участка 171 кв.м., небольшой сад, отдельный гараж, расположен недалеко от остановки общественного транспорта €143 тыс.
Однокомнатная квартира в частной собственности в Теплице, 15 минут ходьбы от центра города около €30 тыс.
3-комнатная квартира в Праге, расположенная в 200 м от Карлова Моста, дом после капитального ремонта, без отделки, без электричества €240 тыс.
Дом в Пльзене, 214 кв.м., отопление, гараж, расположение в тихой деревне €100 тыс.
Квартира в Карловых Варах, площадь 57 кв.м., расположена в панельном доме, недалеко от центра, район с развитой инфраструктурой €46 тыс.
2-комнатная квартира в Праге 10, кухня с мебелью и бытовой техникой, инфраструктура в пешей доступности, квартира полностью меблированная €114 тыс.
Дом площадью 82 кв.м. в Горни Почернице (Прага 9), два этажа, полчаса транспортом до центра Праги, участок 178 кв.м., развитая инфраструктура €98 тыс.
Новый коттедж в поселке Енишов (15 минут до центра Карловых Вар), площадь дома 127 кв.м., площадь участка 843 кв.м., энергосберегательная система €210 тыс.
Вилла 1897 года постройки в Краслице, полностью реконструированный, площадь 465 кв.м., сад 1050 кв.м., вся необходимая инфраструктура в городе €356 тыс.

Аренда недвижимости в Чехии

Недвижимость в Чехии обеспечивает постоянное увеличения собственного капитала за счет двух факторов. Во-первых, за счет постепенного роста собственной цены. Во-вторых, за счет получения прибыли от сдачи её в аренду. Пусть даже это и не очень высокий процент прибыли, но все же очень стабильный.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Чехии главным образом зависит от месторасположения и внешнего вида объекта. Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в центральной части Праги - 15-25 евро.

Цена аренды двухкомнатной квартиры в спальных районах, в панельных домах - 400-500 евро в месяц (без оплаты коммунальных услуг ), в новых домах или престижных кирпичных - около 600-700 евро в месяц.

Арендная плата за частные дома и коттеджи намного выше, но их и намного сложнее сдавать. И в этом случае конечно же все зависит от месторасположения данного объекта.

При сдаче недвижимости в аренду арендодатель платит подоходный налог –15% для физических лиц, 19% для юридических. Доходы с аренды плюсуются в налоговую декларацию арендодателя, причем физические лица могут пользоваться налоговыми льготами в размере 23 640 крон

Содержание недвижимости в Чехии

При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов. Продавец обязан заплатить 3%-й налог с продаж (его вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из этих сумм выше).

Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. Он составляет €25-50 в год. К примеру, налог на квартиру площадью 100 кв. м в Праге – около €30 в год. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. Налог на недвижимость рассчитывают один раз в год в январе (до 31 января).

Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, отопление, а также взносы в резервационный фонд. Это взносы на содержание придомовой территории, текущий ремонт здания, в том числе замену окон, стояков водоснабжения и т. д. На фонд приходится, как правило, половина месячной платы за объект. Для квартиры площадью 70 кв. м коммунальные платежи составляют примерно 4-4,5 тыс. крон (€155-175) в месяц.

Ипотека в Чехии

На сегодняшний день, получить ипотеку в Чехии может как физическое лицо, так и юридическое лицо. Чешские банки предоставляют ипотеки на относительно разумных условиях.

В среднем, банки предлагают процентную ставку в 4,2-4,8 процентов годовых. Переплата по ипотеке в Чехии зависит от нескольких факторов, прежде всего это срок ипотеки, объем ипотечного кредита (в процентах от стоимости недвижимости) и времени фиксации ипотечной процентной ставки.

В подавляющем большинстве случаев, клиент финансирует покупку недвижимости на 10-40 процентов, а объем ипотечного кредитования составляет от 60 до 90 процентов от общей цены недвижимости.

Условия ипотеки в Чехии для иностранцев

1. В случае, если иностранец не имеет ВНЖ, или не желает либо не может предоставить информацию о своем доходе, чешские банки готовы оплатить до 60% от стоимости квартиры, т.е. начальный взнос покупателя будет 40%.

2. В случае, если иностранец способен показать официальный доход (не важно в какой стране), чешские банки готовы оплатить до 80% от стоимости квартиры, то есть первоначальный взнос будет составлять 20% (или выше, по желанию клиента). При этом главным условием является, что заявитель имеет ВНЖ в Чехии.

Все условия предоставленного кредита значатся в ипотечном договоре.

Покупка недвижимости в Чехии сегодня приобрело большую популярность. Красивая природа, прекрасные культурные традиции, большое количество исторических памятников, а самое главное - близость славянских языков всё это в сумме играет большую роль при решении покупки недвижимости именно в Чехии.

Чехия является членом Евросоюза. Но при этом условия инвестирования в недвижимость гораздо либеральное чем в других странах ЕС. Но самым главным фактором притягивающим инвесторов в Чешскую Республику является высокая надёжность инвестиций в чешскую недвижимость.

Жилая недвижимость представлена как в виде новостроек так и на вторичном рынке. Естественно самый популярный регион это столица страны. Потом идут Западная Чехия, следом Северная. Показывает рост также Восточная и Южная.

Типы недвижимости в Чехии

1. Новостройки - новые здания построенные по современным технологиям. Характерны современная планировка, наличие паркинга, администраторов, охраны. Такие дома возводят в престижных районах городов. В этих постройках - новая и удобная планировка, подземные гаражи и паркинги, сами по себе такие строения находятся в чистых и престижных районах города. Это является очень удачным вложением собственного капитала, в связи с тем, что цены растут быстрыми темпами. Помимо того, сдать жилье не составит огромного труда.

2. Вторичный рынок - сюда можно отнести как квартиры в исторических, так и панельных дома времен социализма. Стоимость таких квартир колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.

3. Дома и коттеджи. Их можно разделить на дома старше 10 лет и новые постройки. Среди последних выделяются классические дома и дома в стиле функционализма.

4. Коммерческая недвижимость. Наиболее выгодны инвестиции в ресторанный и гостиничный бизнес, однако цены на этот тип недвижимости достаточно высоки.

5. Элитная недвижимость. В этой категории наблюдается самый динамичный рост цен за последнее время, так как такая недвижимость фактически уникальна.

Цены на недвижимость в Чехии

Цены на недвижимость в Чехии во многом зависят от типа недвижимости и региона расположения объекта. Наиболее популярны среди покупателей Прага и Карловы Вары, привлекающие множество туристов круглый год. Цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в других городах Чехии, но такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, также бесспорным плюсом является возможность сдачи его в аренду.

Однокомнатная квартира в Праге или Карловых Варах может стоить от 75-80 тыс. евро, двухкомнатная — от 90-95 тыс. евро, трехкомнатная — от 130 тыс. евро. Чуть ниже цены в известных курортных городах: Марианские Лазне, Франтишковы Лазне.

В небольших городах, таких как Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии — Брно цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже.

Стоимость недвижимости в провинции на однокомнатные квартиры - от 10 тыс. евро, на двухкомнатные - от 13 тыс. евро, на трехкомнатные - от 15 тыс. евро. В сельской местности владельцем хорошего дома с четырьмя-шестью комнатами и участком от 4 до 11 соток можно стать за 50–80 тыс. евро.
Однако, о ликвидности можно забыть. Цены на недвижимость в провинции по Пражским меркам практически стоят на месте.

Цены на земельные участки под строительство колеблются от 20 евро/кв. м в провинции, от 70 евро/кв. м в окрестностях Праги и от 200 евро/кв. м в самой столице.

Таблица средних цен на объекты недвижимости в Чехии

Описание объекта Приблизительная цена
2-комнатная квартира в Праге 1, Старе Место (Старый Город), площадь 55 кв.м., панорамный вид из окон на Влтаву, чистовая отделка €144 тыс.
3-комнатная квартира в Праге 2 в полностью отреставрированном доме €128 тыс.
Двухкомнатная кооперативная квартира в Теплице, ремонт, вид из окна на горы €18 тыс.
Квартира 1+1, расположенная в историческом центре Карловых Вар, меблированная, кухня с бытовой техникой €78 тыс.
Дом в Брно, 95 кв.м., площадь участка 171 кв.м., небольшой сад, отдельный гараж, расположен недалеко от остановки общественного транспорта €143 тыс.
Однокомнатная квартира в частной собственности в Теплице, 15 минут ходьбы от центра города около €30 тыс.
3-комнатная квартира в Праге, расположенная в 200 м от Карлова Моста, дом после капитального ремонта, без отделки, без электричества €240 тыс.
Дом в Пльзене, 214 кв.м., отопление, гараж, расположение в тихой деревне €100 тыс.
Квартира в Карловых Варах, площадь 57 кв.м., расположена в панельном доме, недалеко от центра, район с развитой инфраструктурой €46 тыс.
2-комнатная квартира в Праге 10, кухня с мебелью и бытовой техникой, инфраструктура в пешей доступности, квартира полностью меблированная €114 тыс.
Дом площадью 82 кв.м. в Горни Почернице (Прага 9), два этажа, полчаса транспортом до центра Праги, участок 178 кв.м., развитая инфраструктура €98 тыс.
Новый коттедж в поселке Енишов (15 минут до центра Карловых Вар), площадь дома 127 кв.м., площадь участка 843 кв.м., энергосберегательная система €210 тыс.
Вилла 1897 года постройки в Краслице, полностью реконструированный, площадь 465 кв.м., сад 1050 кв.м., вся необходимая инфраструктура в городе €356 тыс.

Аренда недвижимости в Чехии

Недвижимость в Чехии обеспечивает стабильное приумножение капитала за счет двух факторов. Во-первых, за счет постепенного роста собственной цены. Во-вторых, за счет получения прибыли от сдачи её а аренду. Пусть это не очень большой процент прибыли, но все же очень надежный.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Чехии главным образом зависит от местоположения и состояния объекта. Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в центральной части Праги - 15-25 евро.

Цена аренды двухкомнатной квартиры в спальном районе, в панельном доме - 400-500 евро в месяц (без коммунальных платежей), в новостройке или престижном кирпичном доме - около 600-700 евро в месяц.

Арендная плата за частные дома и коттеджи намного выше, однако их намного сложнее сдать. И в этом случае все зависит от местоположения объекта.

При сдаче недвижимости в аренду арендодатель платит подоходный налог –15% для физических лиц, 19% для юридических. Доходы с аренды плюсуются в налоговую декларацию арендодателя, причем физические лица могут пользоваться налоговыми льготами в размере 23 640 крон

Содержание недвижимости в Чехии

При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов. Продавец обязан заплатить 3%-й налог с продаж (его вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из этих сумм выше).

Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. Он составляет €25-50 в год. К примеру, налог на квартиру площадью 100 кв. м в Праге – около €30 в год. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. Налог на недвижимость рассчитывают один раз в год в январе (до 31 января).

Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, отопление, а также взносы в резервационный фонд. Это взносы на содержание придомовой территории, текущий ремонт здания, в том числе замену окон, стояков водоснабжения и т. д. На фонд приходится, как правило, половина месячной платы за объект. Для квартиры площадью 70 кв. м коммунальные платежи составляют примерно 4-4,5 тыс. крон (€155-175) в месяц.

Ипотека в Чехии

На сегодняшний день, получить ипотеку в Чехии может как физическое лицо, так и юридическое лицо. Чешские банки предоставляют ипотеки на относительно разумных условиях.

В среднем, банки предлагают процентную ставку в 4,2-4,8 процентов годовых. Переплата по ипотеке в Чехии зависит от нескольких факторов, прежде всего это срок ипотеки, объем ипотечного кредита (в процентах от стоимости недвижимости) и времени фиксации ипотечной процентной ставки.

В подавляющем большинстве случаев, клиент финансирует покупку недвижимости на 10-40 процентов, а объем ипотечного кредитования составляет от 60 до 90 процентов от общей цены недвижимости.

Условия ипотеки в Чехии для иностранцев

1. В случае, если иностранец не имеет ВНЖ, или не желает либо не может предоставить информацию о своем доходе, чешские банки готовы оплатить до 60% от стоимости квартиры, т.е. начальный взнос покупателя будет 40%.

2. В случае, если иностранец способен показать официальный доход (не важно в какой стране), чешские банки готовы оплатить до 80% от стоимости квартиры, то есть первоначальный взнос будет составлять 20% (или выше, по желанию клиента). При этом главным условием является, что заявитель имеет ВНЖ в Чехии.

Все условия предоставленного кредита значатся в ипотечном договоре.