Недвижимость в Болгарии


Недвижимость в Болгарии

Многие люди желают приобрести недвижимость в Болгарии по нескольким причинам: яркое солнце, чистое и теплое море, возможность отдыха с маленькими детками и вообще с семьей. В связи с тем, что культурные традиции схожи с нашей страной, это способствует более быстрому адаптированнию на месте, а цены на жилье в Болгарии на данный момент остаются достаточно низкими, по сравнению с другими европейскими странами.

Основная часть в Болгарии располагается в курортной зоне черноморского побережья, что непосредственно является главной причиной при покупке недвижимости в Болгарии. Так как такое приобретение жилья в Болгарии на берегу моря предоставляет возможность принести дополнительный доход владельцу от сдачи недвижимости в аренду в летнее время года.

Выбор недвижимости в Болгарии достаточно большой, начиная от небольших домиков в селах и дачных поселков до элитных апартаментов в курортных комплексах и разнообразия коммерческой недвижимость в Болгарии.

Болгария - самая доступная из многих европейских стран на рынке недвижимости. Цены на жилье начинаются от 700 евро за м2. Причем, в будущем прогнозируется активный рост цен, так как по последним статистическим данным, цены недвижимость в Болгарии за последние годы давали прирост 25-30% в год.

Преимущество недвижимости в Болгарии заключается в том, что продажа апартаментов производится и на ранней стадии строительства, что дает возможность купить жилье в рассрочку платежа на весь период стройки.

Самый популярный для покупателей регион Болгарии – это Черноморское Побережье. Там и приобретается большинство недвижимости.

У подножия гор Рила, Родопы и Стара Планина есть множество интересных предложений доступной недвижимость в Болгарии. И даже для желающих владеть столичной недвижимость в Болгарии есть масса жилых и коммерческих объектов в Софии.

Типы недвижимости в Болгарии

1. Курортные квартиры (апартаменты):
- в жилых комплексах с управлением - это жилой комплекс, построенный определенной компанией, и которая после продажи апартаментов в нем, предлагает свои услуги по его содержанию. Отказаться от этих услуг нельзя!
- в жилых комплексах без управления - то самостоятельный жилой комплекс, после продажи апартаментов в котором, фирма застройщик снимает с себя все обязательства по его поддержанию. За состояние такого комплекса отвечают все его жильцы

2. Городские квартиры (апартаменты).

3. Дома (виллы, коттеджи, дома в коттеджных поселках).
4. Коммерческая недвижимость

Горная недвижимость в Болгарии

Большой потенциал для развития, доходности и быстрой окупаемости инвестиций имеет недвижимость, расположенная в горах Болгарии. Известно, что для республики является большим приоритетом развитие горнолыжного туризма.

В Болгарии имеется много горнолыжных курортов, спусков и баз. Все они оборудованы по последним современным европейским нормам. Квартиры и личные дома рядом с этими центрами горнолыжного отдыха достаточно востребованы для сдачи в аренду, особенно в сезон.

Наиболее популярными горнолыжными курортами в Болгарии являются: Банско, Боровец, Пампорово.

Стоимость недвижимости на горнолыжных курортах Болгарии - от 600 до 1500 €/м2.

Элитная недвижимость в Болгарии

Элитная недвижимость в Болгарии считается символом престижа, доказывает высокий уровень жизни его будущего собственника.

Основные отличия Элитной недвижимости в Болгарии:

- близость к морю, подъемнику или бальнеологическому центру,
- высокая цена,
- отличная инфраструктура комплекса и района,
- первоклассная отделка,
- широкий спектр предлагаемых со стороны управляющей компании услуг.

Спрос на элитную недвижимость в Болгарии характеризуется слабой ценовой эластичностью, так как внимание потребителей сосредоточено на качественные показатели оценки при выборе (местоположение, площадь, меблировка, вид из окон, инфраструктура и коммунальное оснащение).

В Болгарии больше всего покупают элитные квартиры и дома у моря или полей для гольфа, в пригородных зонах отдыха или на морских курортах.

Цена такой недвижимости в Болгарии, значительно ниже по сравнению с аналогичными вариантами в развитых западноевропейских государствах.

Наиболее популярны дома в Болгарии на море в курортах Золотые Пески, в Бургасе, Варне, Сопоте.

Цены на недвижимость в Болгарии

Цены на апартаменты в Болгарии сопоставимы со средними ценами на покупку недвижимости и намного ниже, чем в крупных городах.
Есть основания полагать, что в будущем стоимость жилья в Болгарии будет только расти. Именно поэтому сейчас наступил оптимальный момент для инвестиций в недвижимость в Болгарии.

Стоимость квадратного метра недвижимости в приморских регионах Болгарии (Золотые пески, Варна, Каварна и т.п.) составляет сегодня от 500 евро, на горнолыжных курортах - от 600 евро, а в столице Болгарии Софии - от 630 евро.

Наиболее привлекательные цены предлагают известные болгарские курорты Слынчев Бряг и Несебр. На побережье односпальная недорогая квартира в Болгарии в 1 км от моря в среднем стоит €25 тыс. Квартира-студия на I этаже может продаваться даже по €12-13 тыс.

Адекватная стоимость 1 м² на Солнечном Берегу — €650-700. Золотые Пески, наряду с Созополем — традиционно остаются самыми дорогими районами. Минимальная стоимость 1 м² на Золотых песках составляет €750. Иногда в курортной зоне Равды можно встретить предложения по цене €400-500 за квадрат.

Таблица средних цен на недвижимость в Болгарии

Описание объекта Стоимость
Новый дом в деревне Белоградец (под Варной), площадь 110 кв.м., два этажа площадь участка 700 кв.м €30 тыс.
Вилла  на курорте Банкя, в 17 км от Софии, площадь 120 кв.м. участок земли  800 кв.м., два этажа, район с развитой инфраструктурой €100 тыс.
Апартаменты на Солнечном Берегу, площадь около 35 кв.м., 400-500 метров от пляжа, в комплексе имеется собственный бассейн, парковка. Вторичный рынок около €17 тыс.
Апартаменты класса «люкс» в Св.Константине и Елене, площадь 137 кв.м., 10 метров до пляжа, до исторического центра города 10 км, на територии комплекса: причал для яхт, крытый и открытый басейн,сауна, спа центр, салон красоты, медицинский кабинет, фитнес залл, лоби бар, паркинг €275 тыс.
Квартира в Несебре, площадь 64 кв.м., новый жилой комплекс, 200 метров до пляжа, район с развитой инфраструктурой €35 тыс.
Новый дом  в 10 км от Бургаса, площадь 240 кв.м., хорошая транспортная доступность €185 тыс.
Квартира в Софии, площадь 72 кв.м, новый жилой комплекс, полностью меблированная, 10 минут пешком от центра города €70 тыс.
Дом площадью 80 кв.м. в Варне, две спальни, участок площадью 2 тыс.кв.м., до моря 27 км., полностью меблированный €36 тыс.
Квартира в Балчике, площадь 125 кв.м., новый жилой комплекс рядом с морем и центром города, в районе с развитой инфраструктурой, полностью меблированная, вся бытовая техника, охраняемая территория, бассейн, салон красоты и прочее €105 тыс.
Деревенский дом в 40 км от города Велико Тырново, площадь 90 кв.м., земельный участок 1120 кв.м €10 тыс.

Аренда недвижимости в Болгарии

Рынок аренды в Болгарии насыщен предложениями, особенно на курортах и в крупных городах. Договор аренды недвижимости Болгарии заключается непосредственно между участниками этого процесса, то есть нотариально он может не заверяться.

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен выплачивать подоходный налог, который составляет 10% получаемой им с арендатора суммы. Ставка налога всегда фиксирована.

Сдача в аренду квартиры в Софии принесет ее владельцам до 7% от ее стоимости в год без вычета налогов.
Наиболее прибыльными с арендной точки зрения считаются курорты Южной Болгарии – Солнечный Берег, Елените, Созополь, где сезон длится с мая по октябрь. Практически круглый год длится сезон в бальнеологических курортах, но рынок аренды там пока находится на стадии развития.

В любом случае любая сданная в аренду недвижимость даст чистую прибыль не более 3–5% в год.

Визовый режим в Болгарии

В соответствии с болгарскими законами иностранец - собственник болгарской недвижимости вправе получить годовую визу в Болгарию. Общий срок пребывания - не более 180 дней в год (не более 90 дней в каждом полугодии).

По истечении годовой визы собственник недвижимости вправе получить 2-х годовую визу для въезда в Болгарию. Срок пребывания также не более 90 дней в полугодии.

Виза выдаётся только собственникам недвижимости с Актом 15 (документ, фиксирующий факт, что строительство объекта завершено, служит для подтверждения пригодности здания). и Актом 16 (заключительный документ, разрешающий использовать объект по назначению). Собственники недвижимости с Актом 14 (считается подтверждением принятия конструкции основы здания) получить вышеуказанные визы, как правило, не смогут.

При получении долгосрочной визы у собственника недвижимости обязательно запросят документ, подтверждающий факт оплаты налога на недвижимость за текущий год. При отсутствии такого документа, получение долгосрочной визы проблематично.