Кредиты на жилье в Украине


Все варианты:
Кредиты на жилье в Украине

На сегодняшний день купить жилье, заплатив за него сразу полную стоимость могут не все. По этой причине основная часть украинцев вынуждена брать кредит на жилье, хотя далеко не каждый желающий может получить такой кредит.

Кредиты на жилье предоставляют:

- Резидентам Украины. Нерезидентам Украины - с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство.
- Лицам от 21 до 60 лет. (Как правило, на момент окончания срока действия кредитного договора возраст кредитополучателя не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин).
- Наличие постоянной регистрации (для нерезидентов – наличие действующей регистрации).
- Наличие постоянного места работы или другого постоянного источника доходов.

Выбрать банк в котором взять кредит на жилье – не так уж и просто. Ведь сколько в Украине банков – столько и условий. И выбрать наилучшие достаточно сложно.

С целью предоставления возможности выбора, существует несколько программ кредита на жилье:

1. Жилье в кредит на первичном рынке - приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.
2. Жилье в кредит на вторичном рынке - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
3. Частное строительство.

Средние % по кредиту в грн. за январь 2013
Виды кредитов:
На квартиры (вторичный рынок) - от 19% до 35%
Жилье в новостройках - от 14,27% до 35%

Документы, необходимые для получения кредита на жилье:

- заявление на получение кредита на жилье (заполняется в банке);
- справка о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;
- паспорт гражданина Украины;
- справка с места работы о должности заемщика и доходы, которые он получил за последние 6 месяцев (для частных предпринимателей — налоговая декларация, заверенная ГНАУ (Государственная налоговая администрация Украины), и отчет субъекта малого предпринимательства на последнюю отчетную дату или другая документация, которая определяет финансовое состояние физического лица — частного предпринимателя);
- в случае наличия у Заемщика несовершеннолетних детей Форма-3 из ЖЭКа о прописке ребенка.
- справка из ПНД (психоневрологического диспансера) - не во всех банках
- технический паспорт покупаемой квартиры.
- копия документа, подтверждающего право собственности нынешних владельцев.
- справка-характеристика из БТИ.
- справка из ЖЕКа по форме №3 о прописанных лицах и об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

При оформлении кредита на жилье в обязательном порядке осуществляется страхование по 2 программам:

1. Страхование заемщика от несчастного случая – на случай возникновения непредвиденных событий, связанных со здоровьем или трудоспособностью
2. Страхование жилья (страховка оформляется после ввода дома в эксплуатацию) – от повреждений, утраты, уничтожения жилья, в следствие влияния природных явлений или посягательства злоумышленников.

Погашение кредита на жилье.
Украинские банки предлагают две схемы погашения кредита: процент на остаток долга и аннуитет.

1) Процент на остаток долга - погашение тела кредита происходит равными частями ежемесячно + вы оплачиваете % на остаток долга. (по мере выплаты кредита остаток долга будет уменьшаться, из этого следует, что сумма процента тоже будет уменьшаться).

2) Аннуитет - каждый месяц в течение срока кредита Вы оплачиваете фиксированную сумму, которая разбивается на проценты и на платежи по телу кредита. В течении всего срока выплаты кредита сумма остается прежней и по мере выплаты кредита сумма ежемесячных платежей будет перераспределятся: доля процентов уменьшается, доля выплат по телу кредита - увеличивается.
Аннуитет неудобен при досрочном погашении кредита - потому что сумма ежемесячных платежей не уменьшается, а только сокращается срок кредита.

Список банков, предоставляющих кредиты населению на покупку вторичной жилой недвижимости в Украине:

Банк

Сроки кредитования

Первый взнос

Реальная ставка % годовых (изменения в течении года)

Ощадбанк

1, 5, 10, 15, 20 лет

20%, 25%, 30%, 35%

от 12,86 до 18,89%

Universal Bank

1, 5, 10, 15, 20 лет

30%

от 15,24 до 15,67%

Uniсredit Bank

1, 5, 10, 15, 20 лет

40%

от 15,25 до 16,98%

Кредобанк

1, 5, 10, 15 лет

30%, 50%

от 16,16 до 16,71%

Укразбанк

1, 5, 10, 15, 20 лет

20%

от 16,35 до 17,8%

УкрСиббанк

1, 5, 10, 15 лет

30%

от 17,25 до 18,7%

ВТБ

1, 5, 10, 15, 20 лет

15%, 30%, 40%, 50%

от 17,72 до 20,43%

Киев

1, 5, 10, 15 лет

30%

от 18,09 до 19,8%

Сбербанк России

1, 5, 10, 15, 20 лет

30%, 40%, 50%

от 19,57 до 22,12%

ПУМБ

1, 5, 10, 15, 20 лет

30%

от 19,93 до 20,62%

Credit Agricole (Индекс-Банк)

1, 5, 10, 15, 20 лет

40%, 50%

от 20,16 до 24,95%

МАРФИН Банк 

(Морской Транспортный Банк)

1, 5, 10, 15 лет

30%

от 20,63 до 22,33%

Эрсте Банк

1, 5, 10, 15, 20 лет

30%

от 20,99 до 23,16%

Пиреус Банк

1, 5, 10, 15, 20 лет

30%

от 21.29 до 22,9%

ОТП Банк

1, 5, 10, 15 лет

30%

от 21,82 до 22,27%

Форум

1, 5, 10, 15 лет

50%

от 22,18 до 25,57%

Мегабанк

1, 5, 10, 15 лет

30%

от 22,27 ддо 27,36%

Uniсredit Bank (Укрсоцбанк)

1, 5, 10, 15, 20 лет

30%

от 23,06 до 24,77%

Укрэксимбанк

1, 5, 10, 15 лет

35%, 40%, 60%

от 23,66 до 26,22%

Список банков, предоставляющих кредиты населению на покупку недвижимости в Украине на первичном рынке:

Банк

Аванс

Срок

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

Credit Agricole

50%

1-20 лет

26,15

30,62

Universal Bank

30%

1-15 лет

25,02

27,66

Банк 3/4

50%

1 год

30,88

30,92

Всеукраинский Банк Развития

30%

1-20 лет

21,20

22,31

Киевская Русь

20%, 40%, 50%

1-20 лет

15,21

18,80

Кредобанк

30%, 50%

1-20 лет

25,05

27,07

ОТП Банк

30%

1-15 лет

26,62

28,61

Сбербанк России (Украина)

30%, 40%, 50%

1-20 лет

24,29

26,66

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

30%, 40%

1-20 лет

25,01

27,76

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

30%

1-20 лет

18,06

19,82

Хрещатик

40%

1 год

35,00