Покупка квартиры – на что нужно обратить внимание


Все варианты:
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры – ответственное дело, к которому надо отнестись очень внимательно, как к осмотру квартиры, так и к проверке документов. Покупатели квартир, как правило, не ограничиваются осмотром одной квартиры, а просматривают несколько, чтобы выбрать наиболее подходящую и соответствующую их требованиям.

Потрачено много дней или недель, и покупатели остановили свой выбор на квартире, которая им понравилась, устраивает цена, этаж. Однако не стоит торопиться, а более внимательно осмотреть ее, по возможности пригласить специалиста, который поможет выявить недостатки. Делается это для того, чтобы после сделки и переезда на новую квартиру у хозяев не возникли проблемы с условиями проживания.

Осматривать квартиру лучше в дневное время, при дневном свете видны изъяны в отделке жилья. Если покупка приходиться на осенне-зимний период, предоставляется отличная возможность узнать работу коммунальных служб, насколько качественно отапливается дом, свежеокрашенные стены подскажут, что на этом месте имелась плесень.

Находясь в квартире, необходимо попросить у продавцов технический паспорт, чтобы сравнить планировку квартиры на предмет наличия перепланировки и ее узаконения. Если квартира приобретается в ипотеку, банк не пропустит сделку с нарушениями, покупая квартиру за наличный расчет, покупатель берет на себя ответственность за самовольную перепланировку или реконструкцию в квартире, и вся ответственность в дальнейшем ложится на него.

После того, как потенциальные покупатели ознакомились с техническим состоянием жилья, не лишним будет поинтересоваться соседями. Продавцы никогда не скажут правду о недостатках, которые отпугнут покупателей, лучше пройтись самим по подъезду, посмотреть его состояние, поговорить с жителями, иногда они могут рассказать много интересного и нового о квартире, продавцах и соседях.

Немаловажный момент в осмотре жилья является вид из окна, именно поэтому лучше это делать днем, обзор помойки, кладбища или заброшенных строений долгие годы будет портить настроение жильцам.

Важным этапом в приобретение квартиры является оформление сделки, проверка всех правоустанавливающих документов. Если нет опыта в покупке недвижимости и юридического образования, не надо надеяться на свои силы и искать информацию в интернете. Нет типовых сделок, в любой могут появиться подводные камни, которые способен обнаружить только специалист. Поэтому осмотр документов, подписание предварительного договора и сделка должны проходить под наблюдением юриста или риелтора.

Стоит только отметить, что перед сделкой все жильцы должны быть выписаны из квартиры и на руках у собственника - быть справки из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам.