Строительство домов


Строительство домов

Жизнь в гармонии с природой - тенденция сегодняшнего дня. В наше время каждый человек мечтает иметь красивый и надёжный дом, в котором можно укрыться от забот, тревог и разочарований повседневной жизни. В таком доме человек может насладиться тишиной и покоем, отдохнуть душой и телом, побыть наедине с собой и своими мыслями.

Сегодня строительство домов становится всё более и более популярным. Сейчас в пригородах больших городов ведётся активное строительство, поскольку всё больше украинцев переезжает из квартир в частные дома. Это престижно и полезно для здоровья, потому что даёт возможность дышать чистым воздухом, жить вдали от городского шума и пыли, наслаждаться природой, а также позволяет обустроить свою территорию на свой вкус. Поэтому, многие сейчас понимают, что частный дом - это выгодное вложение в уют и комфорт своей семьи.

Единая система для строительства дома

1. Приобретение земельного участка
Его размеры, расположение и характеристики зависят от задач дома и ваших потребностей. Большую роль в выборе земли играет предназначение дома. От этого зависят требования к параметрам дома, расположению и инфраструктуре участка. Размер участка будет зависеть от ваших планов по его обустройству.
2. Разрешение на строительство
3. Разрешение на проведение всех инженерных коммуникаций
4. Проектирование дома. Любой дом должен строиться по проекту. Проект - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. На сегодняшний день существует большое количество типовых и готовых индивидуальных проектов, которыми можно воспользоваться при строительстве дома. Однако иногда возникает потребность в индивидуальном проекте. Изготовление индивидуального проекта доверяется специализированным учреждениям или частным фирмам. Стоимость индивидуальных проектов достаточно высокая.
5. Контракт с исполнителем
6. Непосредственное строительство дома начиная с фундамента и под ключ
7. Облагораживание всей прилегающей территории (или ландшафтный дизайн)
8. Капитальное ограждение всей территории
9. Вывоз строительного мусора
10. Акт сдачи-приёма строительных работ

Технологии строительства домов

1) В выборе строительного материала для строительства дома, первенство уже многие годы принадлежит кирпичу. Это очень прочный и долговечный материал. Обладает отличной тепло- и звукоизоляцией, хорошей огнеупорностью и значительной влагоустойчивостью.
К минусам выбора кирпича как основного материала для строительства является его дороговизна, ощутимое уменьшение полезной площади за счет толщины стен и длительный срок осадки кирпичного строения.

2) Наряду с кирпичными, постепенно завоевывают популярность дома, построенные из дерева. В основном для строительства домов используется клееный брус и оцилиндрованные бревна. Древесина пропитывается специальными растворами, которые увеличивают долговечность материала. Аутентичный вид и надежность гарантируют долгие десятилетия комфортной жизни в доме, построенном из древесных материалов.

3) Газобетон - сравнительно недорогой строительный материал. Он очень легко поддается резке, является прекрасным теплоизолятором. Однако существуют и минусы. Этот материал очень чувствителен к температурным перепадам, поэтому требует внешнего защитного покрытия и постоянного прогревания. То есть, строительство дома из газобетона является рациональным только для постоянного, а не сезонного жилья.

4) Пенобетон - недорогой и надежный материал для строительства дома. По своим качествам он почти не уступает кирпичу, однако при этом имеет гораздо меньшую толщину, что не влечет за собой уменьшение полезной площади коттеджа. Однако, в процессе осадки строения вполне вероятным может быть появление трещин в пенобетоне. Поэтому затевать строительство домов из пенобетона – достаточно рискованное дело.

5) Шлакобетон. Качества шлакобетона напрямую зависят от размера наполнителя, то есть шлака. Если шлак крупный – конструкция теряет массу и прочность; если шлак слишком мелкий – теплоизоляция дома будет оставлять лучшего.

6) Новейшей технологией, которая только начинает использоваться в строительстве домов в Украине является каркасно-щитовая. Основной строительной единицей является деревянная рама, заполненная синтетическим наполнителем, обеспечивающим все современные характеристики для коттеджа: звуко- и теплоизоляцию, огнеупорность, долговечность и надежность.
Дом из такого материала возводится очень быстро, стены при этом являются очень тонкими и прочными. Отзывы западных и американских владельцев таких коттеджей – самые восторженные. Однако у нас на Украине эта технология еще недостаточно развита.

7) Монолитное строительство домов, в сравнении с прочими технологиями, также является наиболее предпочтительным. В литых бетонных зданиях оригинальный дизайн оптимально сочетается с невысокой стоимостью материалов. Благодаря использованию опалубки разнообразной конфигурации можно воплотить в жизнь архитектурный проект любой сложности.

Основные этапы строительства дома

1. Подготовительный этап – довольно малозатратный по времени. Как правило, занимает от трех дней до двух недель. Включает в себя расчистку участка, подготовку земли - удаление растительного грунта под строительство дома и т. п.

2. Нулевой цикл - подразумевает устройство фундамента и подвод коммуникаций. Занимает от недели до месяца, в зависимости от сложности работ, геологических условий, количества рабочих и техники. Необходимо время на "выстаивание" фундамента - 20-24 дня.

3. Строительство дома (возведение "коробки" и перекрытий). Кирпичную "коробку" можно собрать за срок от нескольких месяцев до полугода, из деревянных брусьев профессиональная бригада соберет за две-три недели. Сроки зависят от сложности проекта, опыта и количества рабочих.

4. Устройство кровли. В соответствии с проектной и рабочей документацией собирается каркас, проводятся гидроизоляционные работы, кровельное покрытие, системы отливов и т. д. Сроки монтажа кровли также зависят от выбранного материала и сложности кровельной конструкции - как геометрической, так и непосредственно самого "пирога", включения мансардные окна и т. п. Устройство кровли может занять от нескольких недель до 1-1,5 месяца.

5. Наружные (фасадные) и внутренние отделочные работы. Прежде чем приступать к этим работам, рекомендуется дать дому время "устояться", поскольку он дает усадку. За один сезон можно построить "коробку", а за следующий - организовать отделку. Эти работы наиболее емкие по времени - от полугода до года, а порой и больше.

6. Обустройство ландшафта. Завозить плодородный грунт, заказывать и высаживать растения специалисты рекомендуют после завершения строительных работ.

По завершению всех строительных и отделочных работ составляется акт приёма-сдачи работ и дом вводится в эксплуатацию.
Завершенный объект следует зарегистрировать в БТИ, предоставив для этого гражданский паспорт собственника дома, документы, подтверждающие собственность и технический паспорт дома.

Стоимость строительства дома

Стоимость строительства самого дома очень сильно зависит от избранного пути строительства.

Наибольшей популярностью среди частных застройщиков уже не одно десятилетие пользуются кирпичные дома. В последнее время на один уровень с ними встали газобетонные коттеджи. Если учитывать, что "в чистом виде" ни один материал стен сегодня не используется (если газобетон - то с облицовкой кирпичом, если кирпич -то с утеплителем), можно поместить эту группу в одну ценовую нишу - $500-600 за м2 (цена включает в себя экскавацию грунта, закладку фундамента, строительство "коробки" с перекрытиями, устройство кровли и все необходимые материалы).

Следующие в ценовом "рейтинге" – каркасные (в т.ч. и «канадские» дома) с использованием различных видов наполнителей и облицовкой, преимущественно из кирпича (в районе $400 за м2). Такие дома быстро строятся, достаточно легки и не требуют массивных фундаментов, что в значительной степени снижает стоимость строительства. Данная технология позволяет значительно снизить стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджа.

Отдельное место в ценовом рейтинге занимают деревянные дома (профилированный или клееный брус, простое и оцилиндрованное бревно). Шлифованное вручную бревно, оцилиндрованное бревно - $250-350 только за сруб. При этом в каждой категории можно найти примеры, скажем так, наиболее престижных производителей, чьи цены выбиваются из среднего диапазона. К примеру, дома из калиброванного бруса одной широко известной финской фирмы обойдутся заказчику в $900-1300 за м2.

В среднем цены на строительство дома "под ключ" варьируются от 6000 грн/м2 ($700-750). Цена во многом зависит от сложности проекта, объема работ и от используемых материалов.
Сроки строительства дома "под ключ" - от 7 до 12 месяцев.