Недвижимость в Харькове


Недвижимость в Харькове
Харьков по своей численности стоит на втором месте по Украине. Это один из крупнейших культурных и промышленных городов на востоке Украины. В Харькове расположено большое количество ВУЗов, и за счет студентов, остающихся на постоянное местожительство, население Харькова неуклонно растет.


Стоимость недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларовом эквиваленте была неизменной на протяжении последних 10 месяцев, а в гривне цена жилья несущественно колебалась в пределах пяти процентов на протяжении всего 2012 г.

На рынке вторичной жилой недвижимости в 2012 г. цена складывалась под воздействием нескольких определенных факторов. Во-первых, это проходило в условиях дефицита ликвидной недвижимости. В Харькове в конце 2011 г. одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные вблизи станций метро, активно раскупались. В итоге, к началу 2012 г. рынок ощутил недостаток в востребованной категории недвижимости. Во-вторых, развитая инфраструктура новостроек в Харькове не позволяет ценам вторичного рынка активно расти. В новостройке жилье эконом-класса очень часто можно купить существенно дешевле, чем аналогичную квартиру на вторичном рынке, причем качество новой квартиры на порядок выше.

Еще одним фактором, сдерживающим рост цен, является активный рост предложения – на протяжении 2012 года объем предложения на вторичном рынке увеличился на 36%, а спрос на такие квартиры увеличился всего на 14%.

В декабре 2012 г. стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости составляла в среднем 8 126 грн. за кв. м. или в долларовом эквиваленте - $991.

Стоит отметить, что Харьков - достаточно развивающийся город, и это относится также и к рынку нового жилья. Почти без перерывов строятся новые многоэтажные жилые дома, которые возводятся по современным проектам с использованием новых строительных технологий и материалов и учитывают все современные требования повышенной комфортности.

Цены на недвижимость в Харькове в 2013 год (тыс. дол. США)

  1 комнатные 2 комнатные
3 комнатные
Центр 36-42 45-55 60-70
Алексеевка 30-35 38-43 50-55
Павлово Поле 31-36 40-45 52-57
Новые Дома 28-33 35-40 45-55
Салтовка 27-34 35-45 48-55
Одесская, Аэропорт
25-30 35-40 45-47

Ниже приводится средняя стоимость 1 квадратного метра по районам Харькова.

Центр - 1200 у.е. за 1 кв.м.;
Алексеевка – 1100 у.е. за 1 кв.м.;
Павловое Поле - 1100 у.е. за 1 кв. м.;
Салтовка - 950 у.е. за 1 кв.м.;
Новые Дома - 900 у.е. за 1 кв.м.;