Недвижимость в Днепропетровске


Недвижимость в Днепропетровске
В городе Днепропетровске наиболее точно в плане динамики цен представлен рынок недвижимости Украины. Средняя цена за квадратный метр в октябре прошлого года снизилась на 200 долларов по сравнению с позапрошлым годом. Сегодня радует то, что цены на жилье в Днепропетровске стабилизировались.
Как и раньше самыми дорогими квартирами в Днепропетровске считаются квартиры, расположенные в домах в центральной части города, возведенных в сталинский период. Стоимость квадратного метра в таких квартирах достигает двух тысяч долларов, чуть дешевле стоят квартиры в домах, расположенных недалеко от Днепра.


На первичном рынке недвижимости Днепропетровска практически нет изменений. Строительные компании почти свернули все объемы работ, а проекты, которые существуют, возводятся очень медленно. Появление нового дома стало большой редкостью. Причем покупательский спрос в этом сегменте низок, что явно не является фактором для оживления рынка. Тем не менее на протяжении нескольких лет держится стабильно высокая стоимость 1 квадратного метра жилья (приблизительно 1136,2 долларов за 1 кв.м.) Это является показателем того, что областной центр является по-прежнему привлекательным для приобретения недвижимости. В основном, однако на вторичном рынке жилья.

Первичный рынок


В конце октября на первичном рынке Днепропетровска средняя стоимость 1 квадратного ментра для объектов эконом-класса составляла примерно 946,6 долл. Для квартир элит-класса стоимость была несколько выше – 1657,4 долл. за кв.м. Ценовые колебания, которые отмечались в 2008-2012 годах, были не более 1,5%-2%. Это свидетельствует об отсутствии серьезных инвестиционных вложений и неготовности застройщиков реализовывать средне и долгосрочные проектов на рынке недвижимости Днепропетровска.

Если сделать анализ стоимости по микрорайонам, то очевиден факт того, что цены в зависимости производителя мало чем отличаются друг от друга. Очевидно, проектный застой «сгладил» ценовые различия в границах одного города на любую недвижимость.

Диапазон цен первичный рынок (сентябрь-октябрь 2012 г. )

Жилые массивы Стоимость 1 кв.м., в грн.
Центр 7500-19000
Нагорный, парк Шевченко 8150-22000
Гагарина, Подстанция 8000-14000
Кирова, Рабочая, Героев Сталинграда 7000-10000
Правда, солнечный, калиновая 6800-6960
Победа 8000-8400
Тополь, Сокол 6400-8000
Леобережный, Фрунзенский -
Коммунар, Парус, Кр. Камень, Западный 5500-6500
Петровского, Калинина, 12 квартал -
Северный, Юбилейный -


Из-за отсутствия новостроек днепропетровцы начали активно осваивать пригородное пространства, активно скупая при этом земельные участки под застройку. Загородные дома в основном покупаются в 30-километровой зоне от Днепропетровска. Стоимость такой недвижимости вместе с землей, - 30-50 тыс. долларов, что по городским расценкам вовсе недорого.

Вторичный рынок Днепропетровска


За октябрь цены на вторичном рынке жилья в Днепропетровске выросли на 1,6 пунктов. Средняя стоимость 1 квадратного метра в этом сегменте составила 911 долл. за кв. м. При этом цена резко пошла вверх, что дает основание к следующему предположению: к началу следующего года "вторички" и новостройки выровняются в цене, что в свою очередь приведет к тихому замиранию и так застойного рынка первичной недвижимости Днепропетровска.

Диапазон цен на вторичном рынке (сентябрь-октябрь 2012 г. )

Недвижимость, тип сделки Средняя цена на недвижимость в октябре
грн/кв.м.
Квартиры 6 614 грн. за кв.м.
- Новостройки 8 213 грн. за кв.м.
Дома 830 312 грн.


Такой скачок цен на недвижимость эксперты объясняют также тем, что Днепропетровск в 2012 году по количеству сделок на вторичном рынке жилья занял второе место после Донецка. В октябре каждый день заключалось до 110 договоров купли-продажи квартир, средней стоимостью по 40 тыс. долл.

Покупались, в основном, 1-комнатные или малометражные 2-комнатные квартиры. А вот 3-комнатные квартиры – не широко пользуются спросом. Бывали ситуации, когда на одной и той же улице «однушку» можно было купить за 38 тыс. долл., а цена на «трешку» была не более 33 тыс. долл. И это неудивительно – у людей деньги есть, но их недостаточно для вложения в серьезные проекты. Кроме прочего, большинство населения опасается роста цен. Им проще отложить покупку и оставить заработанные деньи на «черный день».

В общем, 3-комнатные квартиры в октябре упали в стоимости на 3,05%, а вот цены на «единички» и «двушки» поднялись. На 1-комнатные квартиры цена выросла почти на 4% и составила 30,2 тыс. долл., а на 2-комнатных - на 2% до 57,1 тыс. долл.

Цены на квартиры на вторичном рынке (Сентябрь-октябрь 2012 г.)

Районы города

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные

Амур-Нижнеднепровский р-он

26.0 40.8 48.2

Бабушкинский р-он

30.3 61.1 77.0

Кировский р-он

35.3 52.0 169.5

Ленинский р-он

24.5 28.9 36.0

Октябрьский р-он

38.0 109.7 149.2

Самарский р-он

19.0 34.6 42.0
В целом по городу 30.2 57.1 99.1

Из таблицы видно, что квартиры, расположенные в Бабушкинском и Октябрьском районах, считаются наиболее престижными. Также к ценным относятся 2-комнатные квартиры в Кировском районе, там средняя цена за квартиру - в пределах 52 тыс. долл. Наименее престижными являются квартиры в Самарском и Ленинском районах, где цены за «трешку» зачастую не дотягивают даже до стоимости 1-комнатной квартиры в более престижных районах Днепропетровска.

По аренде жилья ситуация следующая: аренда 1-комнатной квартиры составляла в месяц 2700 грн., 2-комнатной – 3700 грн. на тот же срок .

Коммерческая недвижимость Днепропетровска


Купить или снять офис в финансовом отношении в Днепропетровске – не проблема. А вот найти сам офис или даже подходящее помещение - проблематично. Такая же ситуация складывается и в отношении торговых площадей. За октябрь 2012 года цены на офисные площадки упали на 32,2% до 620,5 долл. за кв.м., а цена на торговые места составила 1830 долл. за 1 кв.м.