Военная ипотека


Все варианты:
Военная ипотека

Военная ипотека – государственная программа, направления на обеспечение жильем военнослужащих, которые проходят службу на контрактной основе. В начале 2005 года правительство РФ утвердило законопроект, благодаря которому его участники получили возможность приобрести дом или квартиру с помощью системы ипотечного кредитования по истечению 3-х лет участия в накопительно-ипотечной системе (в данном случае можно не дожидаться окончания срока службы).

Особенности ипотеки

Военная ипотека имеет несколько важных особенностей. Во-первых, участники программы получают возможность приобрести жилье на всей территории РФ. Во-вторых, военнослужащие не ограничены в стоимости квадратного метра – размер недвижимого имущества, а также его местоположение и состояние определятся самостоятельно в зависимости от личных пожеланий и обстоятельств. Государство ежегодно отчисляет средства на персональный счет участника накопительно-ипотечной системы, тем самым обслуживая кредит военнослужащего. В 2014 году установленная сумма перечислений составляет 233 100 рублей.

Размер суммы ипотеки определяется особым образом – согласно установленным правилам, учитываются все средства, которые участник программы смог бы накопить до достижения им 45-летнего возраста (предельный срок пребывания на военной службе). Процентная ставка зависит от действующего уровня инфляции.

Кто имеет право стать участником программы?

Законное право на участие в государственной программе имеют военнослужащие, которые проходят контрактную службу и являются гражданами РФ:
1. офицеры, которые подписали договор о прохождении военной службы начиная с 01.01.2005 г.;
2. мичманы и прапорщики, которые имеют военный стаж не менее 3-х лет (начиная с 01.01.2005 г.);
3. матросы, старшины, солдаты и сержанты, которые заключили второй договор о прохождении контрактной военной службы (начиная с 01.01.2005 г.);
4. выпускники высших специализированных заведений, которые получили диплом об образовании после 01.01.2005 г.

В перечень участников, которые имеют право воспользоваться условиями накопительно-ипотечной системы, также включены лица, которые работают в интересах обороны и обеспечения безопасности Российской Федерации.

Максимальная сумма ипотечного кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий, составляет 2,2 млн. рублей. Минимальный ежемемясный взнос определяется банком самостоятельно и в основном зависит от возраста участника. Новая редакция законопроекта утвердила, что в случае увольнения военнослужащего, последний имеет право выплачивать оставшуюся часть ипотеки с помощью собственных финансовых средств или увеличить сумму кредита.

Кредитование по программе "Военная ипотека" в Крыму

Банк РНКБ начинает кредитование участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилья в Республике Крым и Севастополе.

Погашение кредита на протяжении всего срока службы военнослужащего будет осуществляться за счет накопительных взносов, перечисляемых государством.
Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) выдает ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке на сумму до 2,4 млн рублей сроком до 20 лет по ставке от 9,4% годовых. Первоначальный взнос составит от 10% при покупке квартиры, от 30% - при покупке жилого дома с земельным участком. Комиссия за оформление и выдачу кредита отсутствует.

Для получения ипотеки необходимо предоставить заявление-анкету, паспорт гражданина РФ, военный билет (или иной документ с фотографией). Кроме того, необходимо иметь действующее свидетельство о праве на оформление целевого жилищного займа.

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры

1. После получения свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС), военнослужащий имеет право обратиться в выбранный им банк и агентство недвижимости;
2. В большинстве случаев банк предоставляет список независимых оценочных компаний, с помощью которых участник должен заказать оценку избранного жилого помещения;
3. Проверка банком документов по жилью, включая отчет от независимой оценочной компании. Как правило, данная юридическая процедура занимает не более 5 дней, после чего кредитор принимает решение и назначает дату подписания необходимых документов.
4. Участник НИС получает персональный банковский счет.
5. ФГУ «Росвоенжилье» перечисляет средства на оплату первоначального взноса в размере накоплений военнослужащего. Сумма накоплений указана в свидетельстве участника НИС.
6. Участник НИС получает на руки Свидетельство о праве собственности, а также предварительно зарегистрированный Договор купли-продажи жилого помещения.
7. Для того, чтобы государство имело возможность погасить кредит военнослужащего, последний должен на протяжении 5 рабочих дней предоставить в банк Свидетельство о праве собственности, Выписку из Единого государственного реестра, Договор купли-продажи жилого помещения.

Кроме этого, участник программы должен самостоятельно понести дополнительные расходы – средства для регистрации договора купли-продажи квартиры, услуги страховой и независимой оценочной компании, плату за услуги риэлторской фирмы и за оформление Кредитного договора, а также за открытие и обслуживание персонального банковского счета. Услуги нотариуса - удостоверение договора купли-продажи и ипотеки жилья и других необходимых копий юридических документов, также оплачивает участник НИС.

Другие нюансы программы

Военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, часто не задумываются или попросту не знают о других важных аспектах программы, которые могут принести им неплохую выгоду. Во-первых, оформление военной ипотеки можно использовать повторно – государство не ограничивает количество раз на участие в программе. Эта ситуация часто связанна с переводом военнослужащего на новое место службы в другой регион страны, появлением более выгодных предложений на рынке недвижимости, изменением семейного положения, а также увеличением состава семьи.

Во-вторых, недвижимое имущество, приобретенное с помощью программы, можно сдавать в аренду с согласия банка-кредитора. Полученные доходы подлежат налогообложению, однако остальные средства можно использовать по своему усмотрению - для ежемесячного платежа или досрочного погашения кредита, что позволит не переплачивать существенную сумму из-за наличия процентных ставок.

На сегодняшний день банками-участниками государственной программы «Военная ипотека» являются крупные организации Российской Федерации – АИЖК, ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк России, Банк Зенит, Связь-Банк и другие. Условия использования ипотечного кредита, минимальная ежемесячная сумма погашения, уровень процентной ставки можно узнать на официальном сайте финучреждения.